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考慮公積金後,從總額看,中國房貸餘額在15年達到28萬億美元,已近日本的兩倍。
我們根據美國房貸餘額進行的估算與以上數據基本一緻,表明美國居民房貸償付收入比在07年的峰值大約在7%8%左右,目前已低於5%。房貸 保證人房貸利率最低的銀行 公教
居民槓桿並不低。
從宏觀數據看,根據美聯儲的官方數據,美國居民房貸償付比從07年的72%下行至目前的45%。
當年償還額/當年可支配收入是流量/流量,能更好地衡量居民短期內的債務流動性壓力。房貸 利率 計算
公積金的用途以個人提取和購房貸款為主。
中國房貸償付收入比已超美國。房貸 提前還款
納智捷 貸款公積金繳存額增速從11年開始下滑,而公積金貸款增速仍高。
小額貸款 五萬貸款 銀行從微觀數據看,根據美國消費者調查,房貸支出占稅後收入的比重小額貸款 銀行從06年的65%下行至15年的47%。房貸 銀行對保
商貸公積金貸激增,中國居民房貸大爆發。房屋 贈與 貸款
根據目前比較權威的西南財經大學微觀調查數據,13年中國居民家庭負債/可支配收入約為170%,城鎮居民更達190%,已略高於各主要發達國家可比的微觀數據,近兩年應該還在大幅上升,中國居民槓桿率並不低。房屋貸款 優惠買房子夢想
房貸償付額高企,居民負擔超過美國。房貸 收據
房貸總額激增,居民槓桿高企。房貸利率試算
美國房貸償付收入比07年見頂回落。
東部沿海地區資金供給更為緊張,一二線城市接近100%,已達極限。mazda3 車貸
從更可比的房貸/居民可支配收入看,中國16年預計達到67%,已和美日基本持平,按現有增速,19年將超過美國歷史峰值。
從房貸餘額/GDP看,15年中國已超過日本泡沫時期水平,16年底將達到30%,若按現有增速,將在3年內達到美、日當前水平。
公積金壓力顯現:繳存放緩貸款猛增,東部沿海資金緊張。
用類似方法,我們假定中國居民商業房貸平均剩餘期限在1520年左右,加上公積金償付額,16年上半年房貸償付/可支配收入達到6%7%,已超過美國當前水平,直逼美國峰值。
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